首付、房贷利率都降了！多地迅速落实新政中新网5月24日电(中新财经记者 左宇坤)自5月17日，央行接连发布三项事关房贷的新政策后，各地落地和执行相关细则的步伐也在逐渐加快。

　　从下调首付比例到下调商贷、公积金利率，分析认为这些动作正在改变市场预期，市场情绪有望得到进一步提振，并助推市场的回温。

　　首付方面，央行相关通知提出，对于购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房最低首付款比例调整为不低于25%。

　　据“湖北住建”微信公众号，5月22日，湖北省住建厅联合多部门出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从取消购房限制、降低购房门槛、加大金融支持、加大财税支持、推进住房“以旧换新”等10个方面释放重大利好。

　　其中明确指出，降低个人住房最低首付比例，将首套住房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套住房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。

　　5月21日，有多家银行的武汉支行确认于5月20日已经开始执行新政，即首套房首付比例不低于15%，房贷利率为3.25%；二套房首付比例不低于25%，房贷利率为3.35%。

　　中指研究院华中市场分析师李国政表示，目前武汉的公积金利率、商贷利率、最低首付比例，都处于历史最低期，对住房消费的促进作用正在不断体现。5月16-22日，武汉市近一周商品住房成交1784套，日均254套，较4月日均166套的成交水平，涨幅达到53%。

　　以济南为例，中国银行济南某网点的工作人员对中新财经记者确认，自5月21日起，该行已实行首套住房商贷首付款比例不低于15%，二套首付款比例不低于25%。

　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，根据央行信息，新政前，除北上广深等8个城市外，其他城市首付均已选择执行20%、30%的全国底线政策，预计接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%，更多城市下调首套、二套房贷利率，三四线城市及普通二线城市有望优先进行政策调整。

　　对于购房者来说，房贷利率下调同样与购房支出紧密相关。央行在通知中提到，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房利率政策下限。

　　“从5月21日开始必一运动官网，包括武汉、合肥等城市开始有明确的落地细则，房贷利率各不一样，大部分城市降低在20-40个基点。整体看，100万30年月供平均减少在110-220元之间。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　“百城房贷跑步进入‘2’时代。”张大伟表示，“517”政策全面落地后，大多数城市房贷利率可能下降0.3个至0.4个百分点；按照100万元、30年期限、等额本息还款方式计算，总利息支出可减少7万余元，改善性需求住房的利息支出会减少更多。

　　上述中行济南某网点工作人员也表示，济南5年期以上个人住房首套房利率执行3.55%，二套房执行3.95%。“最近有很多已经申请了、在走流程的人来问我们是否可以按新的利率执行。我们这边了解到的是按放款时间执行，但具体情况还是建议及时找自己的经理沟通。”

　　公积金利率也应声降低。央行通知提到，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

　　自5月17日起，贵阳市、上海市、广州市、重庆市、西安市、湖州市等多地已陆续官宣下调个人住房公积金利率。具体来看，多地下调幅度和调整后的利率均与通知保持一致。

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